{"id":6909,"date":"2020-10-05T10:04:04","date_gmt":"2020-10-05T13:04:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.delexodo.com.ar\/?p=6909"},"modified":"2020-10-05T10:04:04","modified_gmt":"2020-10-05T13:04:04","slug":"coyuntura-economica-la-inversion-inmobiliaria-como-refugio-de-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.delexodo.com.ar\/?p=6909","title":{"rendered":"COYUNTURA ECON\u00d3MICA: LA INVERSI\u00d3N INMOBILIARIA COMO REFUGIO DE VALOR"},"content":{"rendered":"\n

SE NECESITA 60% MENOS DE TRIGO, MA\u00cdZ O SOJA PARA CONSTRUIR UNA CASA EN C\u00d3RDOBA. DATOS DESTACADOS<\/h4>\n\n\n\n

\u00b7         Por el freno que vive la actividad inmobiliaria desde 2018, los valores han quedado rezagados frente a los principales granos, pudiendo convertirse en una alternativa de resguardo de capital e inversi\u00f3n a mediano plazo frente a las restricciones cambiarias.<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Para la compra de tractores, la cantidad de soja y ma\u00edz se ha reducido en 11% y 19% respectivamente frente al a\u00f1o previo. Pese a ello, en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos la relaci\u00f3n de precios es desfavorable para todos los granos.<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Respecto a inversiones en ganader\u00eda (terneros para engorde y vacas para tambo), el poder adquisitivo del ma\u00edz y soja cay\u00f3 frente a 2019, a pesar de que los precios de los granos subieron 25% y 14% respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Las restricciones cambiarias vigentes generan fuertes distorsiones que dificultan la toma de decisiones por parte de los actores econ\u00f3micos. En la actividad agropecuaria puntualmente, aquel productor que venda el fruto de su labor y desee resguardar su capital comprando d\u00f3lares, deber\u00e1 realizar la operaci\u00f3n mediante canales burs\u00e1tiles adquiriendo la divisa a $139 aproximadamente. Es decir, por cada tonelada de soja que venda obtendr\u00e1 poco m\u00e1s del 50% de su \u201cverdadero\u201d valor[1]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ante este contexto, el empresario agropecuario debe realizar una meticulosa ingenier\u00eda comercial y financiera a los efectos de vender su producci\u00f3n, solamente en momentos de cancelar vencimientos crediticios, de insumos y gastos operativos. De igual forma debe manejarse a la hora de analizar alternativas de inversi\u00f3n, ya sea para expandir y\/o fortalecer sus actividades, como tambi\u00e9n para su crecimiento econ\u00f3mico personal y familiar. En este sentido, fuera de la faz productiva puede encontrarse una oportunidad que merece ser analizada. La cantidad de soja y ma\u00edz necesarios para construir una casa en C\u00f3rdoba disminuy\u00f3 9% y 17% respectivamente frente a septiembre de 2019. Lo m\u00e1s interesante surge al comparar frente a los valores hist\u00f3ricos ya que se necesita vender 60% menos de trigo, ma\u00edz o soja para realizar esta inversi\u00f3n. Ello puede estar relacionado al freno que vive la actividad de la construcci\u00f3n desde mayo de 2018, momento que comenzaron los movimientos bruscos en el tipo de cambio, inestabilidad financiera y agravada con las restricciones cambiarias impuestas tras las PASO, aspectos que se agudizaron con la aparici\u00f3n del COVID-19 y las \u00faltimas medidas impositivas que impactan en el mercado de cambios, as\u00ed como el endurecimiento del cepo.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Otra alternativa es la compra de maquinaria agr\u00edcola, tanto para productores como para contratistas agropecuarios. Para la compra de tractores, la cantidad de soja y ma\u00edz se ha reducido en 11% y 19% respectivamente frente al a\u00f1o previo, mientras que para adquirir una cosechadora las reducciones fueron de 8% en soja y 16% en ma\u00edz. No obstante, en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos la relaci\u00f3n de precios es desfavorable para todos los granos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Frente a alternativas de inversi\u00f3n productivas como la compra de terneros para invernada y vaquillonas para tambo, el poder adquisitivo de los principales productos agr\u00edcolas (trigo, soja y ma\u00edz) ha ca\u00eddo, pese al repunte de los precios en los \u00faltimos 30 d\u00edas y de exhibir mejores cotizaciones frente a septiembre de 2019. Por ejemplo, a la hora de comprar terneros para invernada, es necesario vender 55% m\u00e1s de trigo, 19% m\u00e1s de ma\u00edz y 30% m\u00e1s de soja que un a\u00f1o atr\u00e1s. Sin embargo, la relaci\u00f3n contin\u00faa levemente favorable para los granos al compararlo frente al promedio hist\u00f3rico.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

En la compra de rodeo para tambos, la compra de una vaquillona Hollando pre\u00f1ada se ha encarecido interanualmente 47% frente al trigo, 13% en ma\u00edz y 23% en soja. Asimismo, la Vaquillona se encuentra \u201ccara\u201d en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos en relaci\u00f3n con los granos (se necesita vender un 25% m\u00e1s de soja o ma\u00edz respecto al promedio hist\u00f3rico).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Es necesario advertir que las nuevas inversiones ganaderas presentan un contexto altamente desfavorable, ya que no solamente est\u00e1n caras las categor\u00edas principales de los rodeos, sino que el aumento del precio de los granos, principalmente el ma\u00edz, han llevado la rentabilidad a terreno negativo o m\u00e1rgenes econ\u00f3micos muy ajustados. Esta situaci\u00f3n contrasta con la oportunidad de ingreso analizada en nuestro informe de 2019 frente a una relaci\u00f3n de precios favorable a los granos y la posible (y luego concretada) suba de retenciones[1]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ante la realidad descripta y la din\u00e1mica de precios que viene exhibiendo el mercado granario (con fundamentos alcistas en el plano local e internacional), no existen incentivos claros que justifiquen acelerar la venta de la producci\u00f3n. Sin embargo, se recomienda enf\u00e1ticamente utilizar los mercados a t\u00e9rmino mediante estrategias flexibles de comercializaci\u00f3n, puntualmente opciones de venta, que permitan capturar los precios actuales sin comprometer mercader\u00eda, considerando la incertidumbre clim\u00e1tica reinante en el plano local. En caso de necesidades financieras, tambi\u00e9n puede analizarse la venta forward y compra de un Call (opci\u00f3n de compra), que permita acompa\u00f1ar una suba de precios y acudir al mercado de capitales para obtener fondeo a partir del contrato comprometido, pero cuidando de no subestimar el riesgo clim\u00e1tico sobre los rendimientos.<\/p>\n\n\n\n

Otra de las alternativas que brinda el mercado de capitales son Fondos Comunes de Inversi\u00f3n \u201cD\u00f3lar Linked\u201d (bonos nominados en d\u00f3lares, que se compran y pagan amortizaci\u00f3n e intereses en pesos), permitiendo que el productor mantenga una posici\u00f3n de liquidez en pesos y sin p\u00e9rdida de valor, para luego ser invertidos en insumos agropecuarios. En s\u00edntesis, la propuesta pasa por analizar alternativas y dise\u00f1ar estrategias a medida de cada empresa agropecuaria, para evitar que un contexto econ\u00f3mico y pol\u00edtico vol\u00e1til echen por tierra el esfuerzo y dedicaci\u00f3n que el productor realiza a la hora de elegir y potenciar los rendimientos de su actividad.<\/p>\n\n\n\n

ANEXO EXPLICATIVO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los mecanismos de control de cambios aplicados, conocido popularmente como \u201ccepo cambiario\u201d, genera fuertes distorsiones que afectan la toma de decisiones econ\u00f3micas por parte de la poblaci\u00f3n, las empresas, instituciones, generando una retroalimentaci\u00f3n negativa del sistema en su conjunto.<\/p>\n\n\n\n

Un ejemplo de estas distorsiones y su impacto sobre la faz productiva surge al analizar el precio FAS Te\u00f3rico[1]<\/sup><\/a>de la soja calculado por la Bolsa de Comercio de Rosario, con una cotizaci\u00f3n de USD 266 por tonelada al 28 de septiembre. El exportador liquidar\u00e1 la operaci\u00f3n en pesos al productor, aplicando el tipo de cambio del d\u00eda en cuesti\u00f3n. Si tomamos la cotizaci\u00f3n de referencia del banco central de $76,05 para el segmento mayorista, surge que el productor recibir\u00e1 un monto de $20.240 por tonelada vendida.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, debido al cepo cambiario, la \u00fanica forma de hacerse en d\u00f3lares billete ser\u00e1 mediante la operatoria burs\u00e1til conocida popularmente como \u201cD\u00f3lar MEP\u201d (Mercado Electr\u00f3nico de Pagos), que termina arrojando una cotizaci\u00f3n de la divisa en torno a los $139 por cada d\u00f3lar. De esta manera, el productor obtendr\u00e1 146 d\u00f3lares por cada tonelada de soja comercializada. En cuanto a las alternativas de inversi\u00f3n, el an\u00e1lisis debe entenderse en t\u00e9rminos patrimoniales y no en t\u00e9rminos de rentabilidad de las actividades en que estos activos se hallan relacionados, donde por lo general las variables en cuesti\u00f3n se relacionan de manera inversa.<\/p>\n\n\n\n

[1]<\/a> El c\u00e1lculo parte de la cotizaci\u00f3n FOB (producto listo para exportar puesto en puertos de Argentina) y deduce costos operativos relacionados a la internacionalizaci\u00f3n (aduaneros, portuarios, etc\u00e9tera), as\u00ed como derechos de exportaci\u00f3n, permitiendo \u201crevelar\u201d cu\u00e1l es el precio interno de dicho producto.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Ramiro Farias – Lic. en Econom\u00eda<\/strong> – www.fariasconsultores.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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